Ein Gas- oder Ölkessel erzeugt eine Verbrennung. Diese Verbrennung erzeugt Rückstände (Ruß, Kondensate, Kohlenmonoxid), die sich im Heizkörper und im Abgasrohr ansammeln. Ohne regelmäßige Reinigung verringern diese Ablagerungen die Effizienz des Geräts und erhöhen das Risiko einer CO-Vergiftung. In Brüssel regelt die PEB-Vorschrift diese Wartung streng, mit regelmäßigen Kontrollen und der Möglichkeit, das Gerät bei Nichteinhaltung außer Betrieb zu nehmen.
PEB-Kontrolle in Brüssel: ein strengerer Regelrahmen als anderswo in Belgien
Die Region Brüssel-Hauptstadt schreibt eine obligatorische PEB-Kontrolle alle zwei Jahre für alle Gasthermen und Gasboiler vor, ohne Leistungsgrenze. Diese Verpflichtung ergibt sich aus einem Erlass der Regierung der Region Brüssel-Hauptstadt vom 21. Juni 2018.
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Der zugelassene Techniker, der diese Kontrolle durchführt, beschränkt sich nicht auf eine Sichtprüfung. Er misst die Verbrennungseffizienz, überprüft die Belüftung des Raums, die Abgasführung und die CO/CO₂-Werte. Fällt die Effizienz unter die gesetzlichen Grenzwerte oder wird ein Sicherheitsmangel festgestellt, kann der Techniker die Stilllegung des Geräts anordnen.
Das Verständnis von der Bedeutung der Kesselwartung in Brüssel ermöglicht es, die konkreten Folgen einer misslungenen PEB-Kontrolle zu erkennen: keine Heizung und kein warmes Wasser bis zur Wiederherstellung der Konformität.
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Für Ölheizkessel gibt es eine ähnliche Kontrolle mit spezifischen Anforderungen an flüssige Brennstoffe. In jedem Fall muss das Sicherheitsprüfungsprotokoll aufbewahrt und auf Anfrage vorgelegt werden, insbesondere im Falle eines schadenbedingten Vorfalls im Zusammenhang mit der Heizung.
Verbrennungseffizienz und Sicherheit: was der Techniker tatsächlich misst
Die Verbrennungseffizienz ist das Verhältnis zwischen der thermischen Energie, die dem Wasser im Kreislauf zugeführt wird, und der Energie, die im verbrannten Brennstoff enthalten ist. Je höher diese Effizienz, desto weniger Gas oder Öl verbraucht der Kessel, um die Solltemperatur zu erreichen.
Bei der Kontrolle führt der Techniker eine Sonde in das Abgasrohr ein. Diese Sonde analysiert die Zusammensetzung der abgeführten Gase. Drei Parameter sind besonders wichtig:
- Die Abgastemperatur: Eine abnormal hohe Temperatur weist auf eine Verunreinigung des Wärmetauschers hin, da die Wärme nicht mehr richtig an das Wasser des Systems übertragen wird.
- Der CO₂-Gehalt in den Abgasen: Er zeigt an, ob das Luft-Brennstoff-Gemisch am Brenner korrekt dosiert ist. Ein zu niedriger Wert weist auf einen Luftüberschuss hin, der die Verbrennung abkühlt.
- Der CO-Gehalt (Kohlenmonoxid): Dies ist der Sicherheitsmarker. Eine unvollständige Verbrennung produziert CO, ein geruchloses und giftiges Gas. Ein hoher Wert führt zur sofortigen Stilllegung.
Die Einstellung des Brenners nach der Reinigung ermöglicht es, ein optimales Luft-Gas-Gemisch wiederherzustellen. Bei einem seit mehreren Saisons verschmutzten Kessel ist der Unterschied im Verbrauch vor und nach der Wartung erheblich.
Der Fall Kohlenmonoxid
CO entsteht, wenn der Flamme Sauerstoff fehlt. Zwei Hauptursachen in einer Brüsseler Wohnung: ein teilweise verstopftes Abgasrohr und eine unzureichende Belüftung des Heizungsraums. Die PEB-Kontrolle überprüft diese beiden Punkte. Ein CO-Detektor im Technikraum ersetzt nicht die Wartung, stellt jedoch ein zusätzliches Sicherheitsnetz zwischen zwei Kontrollen dar.
Verbot von Gasheizungen im Neubau in Brüssel: was sich für Bestandsanlagen ändert
Seit dem 1. Januar 2025 müssen die Anträge auf Genehmigung für Neubauten oder ähnliche Projekte in Brüssel Heizsysteme vorsehen, die ausschließlich mit Strom, erneuerbaren Energien oder an ein effizientes Fernwärmenetz angeschlossen sind. Es ist nicht mehr möglich, einen neuen Gasheizkessel in einem Neubau in Brüssel zu installieren.
Seit dem 1. Juni 2025 erstreckt sich dieses Verbot auch auf Kessel, die mit flüssigen Brennstoffen, insbesondere Öl, betrieben werden, für dieselben Neubauprojekte.
Für bestehende Wohnungen gilt derzeit kein solches Verbot. Der bereits installierte Gas- oder Ölkessel kann weiterhin betrieben werden, sofern die regelmäßigen PEB-Kontrollen eingehalten werden. Diese Unterscheidung ist grundlegend: Die regelmäßige Wartung Ihrer bestehenden Anlage ist kein Luxus, sondern die gesetzliche Voraussetzung für ihren Betrieb.
Austausch oder Wartung: wie entscheiden
Wenn Ihr Kessel älter als fünfzehn Jahre ist und der Techniker eine stark reduzierte Verbrennungseffizienz feststellt, kann der Austausch durch ein Kondensationsgerät gerechtfertigt sein. Kondensationskessel nutzen die latente Wärme, die im Wasserdampf der Abgase enthalten ist, was die Gesamteffizienz erheblich verbessert.
Im Gegensatz dazu behält ein gut gewarteter Kessel, der weniger als zehn Jahre alt ist, eine zufriedenstellende Effizienz. Die Reinigung des Heizkörpers, die Einstellung des Brenners und die Überprüfung des Abgassystems reichen aus, um die Leistung aufrechtzuerhalten.
Kesselwartung in Brüssel: Verantwortung des Mieters oder des Eigentümers
In der Region Brüssel liegt die laufende Wartung des Kessels (jährliche Reinigung, kleine Reparaturen aufgrund normaler Abnutzung) in der Verantwortung des Mieters. Die regelmäßige PEB-Kontrolle, als gesetzliche Verpflichtung zur Einhaltung der Vorschriften, obliegt grundsätzlich dem Eigentümer, es sei denn, im Mietvertrag ist etwas anderes vereinbart.
Diese Aufteilung schafft häufig eine Grauzone. Der Mieter erwartet, dass der Eigentümer die PEB-Kontrolle organisiert. Der Eigentümer ist der Ansicht, dass die gesamte Wartung dem Mieter obliegt. Ergebnis: Der Kessel wird über mehrere Jahre weder kontrolliert noch gewartet.
Der Wartungsbericht und das PEB-Zertifikat müssen von beiden Parteien aufbewahrt werden. Im Falle eines Schadens (Brand, CO-Vergiftung, Wasserschaden im Zusammenhang mit der Heizung) wird die Versicherung diese Dokumente anfordern. Das Fehlen eines gültigen PEB-Zertifikats kann die Entschädigung gefährden.
Am einfachsten ist es, den Einsatz eines zugelassenen Technikers vor Beginn der Heizsaison, zwischen September und Oktober, zu planen. Die Wartezeiten für Einsätze verlängern sich erheblich, sobald die Temperaturen zu sinken beginnen, und ein im tiefsten Winter entdeckter Ausfall zwingt dazu, einen Heizungsinstallateur dringend zu finden, was zusätzliche Kosten mit sich bringt.